NO. 1｜壹

如果给你100万，你是投资住宅还是投资商铺？

这个问题不急于回答。

前阶段胡润新发布的《2021财富自由门槛》还记得吗？

  胡润研究院指出，像邯郸这样的三线城市，入门级「财富自由门槛」是600万元，主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资；中级「财富自由门槛」是1500万元，主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、50万元的家庭税后年收入和400万元的金融投资；而高级「财富自由门槛」是6900万元，主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、250万元的家庭税后年收入和2500万元的金融投资。

发现没有，真正有钱人根本不缺好房好车。那么他们把钱花在哪了呢？

股市跟风：2021一开春，股市等理财产品就上演了惨烈的“过山车”行情，出现“跌妈不认”等新词自嘲。

投资房产：相比而言，房地产一片飘红，加上最近全国多地清查炒房客，而商铺正走出独立行情，成为了有钱人的心头好。

那么问题又来了。

投资商铺，是买铺还是租铺呢？

上网一查，就能看到很多人喊着“租铺十年，不如买铺一间”、“租铺不如买铺”的口号。

事实果真如此吗？

NO. 2｜贰

实际上，投资商铺是门绝活，重点就在到底是租铺还是买铺的选择上。

就先拿买住宅和买商铺做个比较。

  购买一手房时，买商铺和买住宅的区别不算大。但在二手交易的时候，这两者区别可就太大了。

住宅进行二手交易时，按法律规定需要缴税，高额的税种都免了，大头税只有契税。

按面积大小不同，契税的税率为交易总价的1%~3%——其实和中介费差不多。

下面来看看商铺的二手交易税费。

首先就是契税的差距。

上面说到了，住宅的契税是根据面积来定的，小户型可以从3%优惠到1%。

而商铺的契税，无论你面积多小，统一都是3%，一分不少。

这对商铺二手交易来说是小头税，下面看看大的。

如果你很幸运，买的商铺赚到了钱，有收益，那下面这些税就是为你准备的。

既然商铺赚钱了，那么卖出的时候自然会比买入要贵，卖出的差价就是你盈利的部分，也就是增值的部分。

增值了？缴增值税！增值税=盈利部分/1.05*0.05。

赚钱了？缴个人所得税！个人所得税=盈利部分*20%。

没了？还有一项土地增值税，税率在30~60%，赚得越多税率越高。

以上三项合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。

还要缴纳按总房价计算的契税。

如此高昂的二手交易税费，意味着哪怕商铺价格翻倍，都赚不到几个钱。

而这些，是那些告诉你“租铺十年，不如买铺一间”的人们决口不谈的。

也许，投资商铺亏本的人不该总是怪市场不行，也可能只是方向选错了：租铺是比买铺更好的选择！

再说了，在邯郸这样的三线城市，100万或许买不到地段很好的商铺，但绝对可以租到地段很好的商铺！

那么在邯郸，要怎么选择优质商铺呢？

NO. 3｜叁

优质商铺，基本都是落地于高人气、发展成熟的板块和地段，省去了等待价值兑现的时间成本。

而这个摆在眼前的只租不卖的“黄金铺”，就是邯郸金田阳光城中心商城。

邯郸金田阳光城

带你走向财富自由